近期网上关于“我国房地产中介服务业现状如何”这个话题很是火热，主编也是针对我国房地产中介服务业现状如何寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。主要表现在以下五个方面。
(一)国家立法不够完善，相关法律法规明显滞后，导致政府监管力不从心
目前我国关于社会中介组织的立法严重滞后，无法可依、有法难依成为我国房地产中介服务业规范有序发展的软肋，很大程度上导致房地产中介服务市场成为缺乏政府监管的“灰色地带”。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。
(二)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐
由于目前房地产中介服务业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位，加之缺乏行之有效的行业约束机制，造成我国房地产中介服务企业经营实力和专业水平良莠不齐，大多数中介服务企业小而散，缺少规模经营和品牌效应，恶性竞争严重。中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面：(1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生;(2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业型收费与服务性收费不分;(3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副其实的“三无”企业。这些“三无”机构的存在，扰乱了市场秩序，败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。
(三)专业人才不足，行业内从业人员专业技术素质偏低，服务意识和服务质量总体水平不高，缺乏诚信度
21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。专业人才的缺乏，从业人员资格认证制度的不规范，加上多数中介机构为追求短期利益，根本不对上岗人员进行职业培训，导致从业人员普遍缺乏应有的职业道德和专业素质，从而造成行业整体诚信水平低下。
(四)信息渠道不畅，技术水平偏低，经营模式落后，业务种类单一
信息资源是房地产中介服务企业从事经营活动的基础。而目前有关的市场信息网络系统还不健全，市场信息量少且渠道不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的提高。行业内的技术水平偏低，使得对信息资源的开发利用缺乏深度导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。而落后的经营模式和单一的业务种类也越来越难满足市场发展的需求。
(五)国际中介服务公司陆续进入我国房地产中介服务市场，竞争加剧，本土企业面临巨大冲击
21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产等多家外资、台资或港资中介公司之后，美国摩瑞思房地产中介服务公司也进军了中国市场，使得国内的房地产中介服务行业竞争更趋激烈。而且国外及港台房地产中介服务企业大多拥有资金、人才、技术、管理等多方面的优势，本土企业与之在同一市场竞争，优胜劣汰，会对我国的房地产中介服务企业带来巨大的冲击。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
此轮中介行业普遍关店的原因主要是政策因素，如“3·17”调控政策、学区房、商办房、治理开墙打洞等。
按照惯常规律，房地产市场周期调整带来的往往是成交量下行，继而引起行业变化。对于“靠天吃饭”的房地产中介行业，在每轮周期内最常见的现象是市场下行时采取关店措施优化资源。
与以往市场自发调整不同的是，伴随北京市“3·17”严厉调控政策，中介行业率先迎来一轮监管整顿。自3月18日实施楼市新政后，北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，惩治问题房地产中介机构。3月22日，公开消息称，在新政实施的5天里，北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查，11家违规中介被关停。
行业整顿使得中介行业率先迎来第一轮关店潮。针对关店消息，某大型中介机构近期发表声明称，公司近期主动开展了全面合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。另外，21世纪经济报道记者了解到，其他中介也因市场整顿原因关闭了一些门店，但关闭主因多因行业整顿所致。
政策因素主导
与往年调控不同，本轮调控的一大特点为，不论开发商还是中介行业，都在遭遇前所未有的行业整顿，而这是中介关店潮初现的主要原因。
21世纪经济报道记者梳理了自3月17日以来，北京市住建委对中介行业的整顿方向。其中主要包括存异地经营、无照经营等违法违规行为；随后，北京市继续重点查处违规代理“天价学区房”和商住楼等行为，发布虚假房源及价格信息，参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。
3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。在这份公告中，北京市严格限制商业、办公属性的项目，销售对象应当为企业；对于已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。但个人购买应当符合下列条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录的；2.申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
值得注意的是，这份《公告》要求，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
有媒体报道，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。
针对违规房源信息情况，北京市住建委提出自查整改要求，要求各网站要对发布的房源信息进行审查，于4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源，如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。同时，各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定，发布房源必须以房地产经纪公司名义发布，不得以“独立经纪人”个人名义发布，必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。
21世纪经济报道记者翻阅这些房源发布网站发现，学区房、商住两用房均已不见踪影。以中弘北京像素为例，该小区主要房屋类型为商住两用房，目前在各大网站已悉数消失。另外，21世纪经济报道记者走访中弘北京像素小区发现，该小区周边五六家中介门店目前都已关闭，一家名做恒洋地产的中介已经改为便利店。
中介会否洗牌？
市场更关心的是，伴随史上最严厉调控，中介行业会否因成交量下行而带来调整？
链家研究院的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，其中，4月第四周，链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前，带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。
另外，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共网签1798套，环比第17周下降60.8%，七日的网签量分别为10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均网签量不足300套。
21世纪经济报道记者在走访中也发现，不少中介人士表示，自3月17日调控以来，他们还尚未有成交，目前工作主要以处理违约纠纷为主。不少中介从市场繁荣期忙碌的状态恢复至清闲。
21世纪经济报道记者在走访中朝阳北路一带还发现，一些大型中介在中介费方面也有所松动。一家大型中介人员表示，“中介费他和同事们目前都是2.7%个点，但如果可以诚心要买，我可以帮忙申请打折。”据了解，这家中介曾经在中介费折扣方面管理非常严格，几乎没有谈判空间。
地产分析师张大伟认为，中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象，主要原因是政府整治街铺，整顿过去的开墙打洞，另外对违规代理商住项目及学区房的门店也有关停。这也体现了这一轮调控政策的力度。因调整期刚刚度过1个月，大规模行业关店现象还未出现。但严格执行政策6-9个月后，不排除大规模关店的可能性。
另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示，目前房地产市场的确低迷，可能会导致经纪行业规模萎缩，但不会短期内骤然缩减。他认为，当前关店行为更多是行业整顿要求和优化，不过，从较长周期来看，经纪人行业会迎来洗牌。
有关“我国房地产中介服务业现状如何”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
